办公写字楼水电暖安装常见问题解析
作者：101空间设计 时间：2021-12-27 09:46
随着我国人民生活水平的日益提高，办公写字楼对办公的舒适性、方面性等提出更高的要求，对建筑给排水与暖通工程从设计、施工和设备的设置提出了更高的要求。因此施工中要对水暖施工质量要严格把关，否则不仅会给后续装修带来不便。
1 管道井管道安装
1.1 管道的支架设计不合理
办公写字楼的管道井内的管道数量较多，管道中先施工未考虑其他管道施工，造成管道支架设计不合理，且支架设计往往没有统一的要求，施工单位不进行相应的计算只凭经验。预防的措施包括：①在管道施工前总包单位应该进行合理的优化，尽量使用共用支架；②针对空调供回水及冷却水等大管道，要求施工单位上报方案，监理、甲方确认后才能施工；③针对水表的支架前期要提前考虑，以免后期无法加设或给水表的使用造成困难。
1.2 管道的套管留置不当
办公写字楼的管道井内的管道数量较多，前期预留套管位置控制不好，造成后期成排管道不居中，管道与套管不居中，管道与管道之间的距离不一致等问题。影响管道井的观感质量。预防的措施包括：①成排管道安装，建议不要预留套管，预留成一长条预留洞便于后期管道的优化；②针对空调供回水及冷却水等大管道，建议管道井后期浇筑只预留板面钢筋。
2 公共走廊（吊顶内）管道安装
2.1 管道的安装标高不符合装修要求
办公写字楼管道大面积集中在公共走廊部分吊顶部分，不光水暖上的管道还有桥架而且走廊狭小，管道不进行前期的排布任由施工单位施工，往往会造成管道完成面的标高不符合装修的要求，进而进行返工的现象。预防的措施包括：（1）施工前由总包单位牵头，对吊顶内的所有管道、桥架进行综合排布，有条件的可以进行 BIM 设计以解决这个问题；（2）充分了解装修方案，管道施工时注意装修造型部分，避免二次返工；（3）自喷喷头和灯具一般要居中，自喷喷头与灯具、灯具与烟感等都有安全距离，这些问题在施工时要统一协调避免返工。
2.2 吊顶渗水
办公写字楼走廊部分通常进行石膏板吊顶，吊顶内的自喷管道、空调水管道、冷凝水管道等未进行试压或试压完成后被破坏，均会造成管道渗水泡顶的想象。还有就是办公写字楼的公共卫生间的排水立管与支管，由于没有整个系统未施工完成或者其他原因为进行灌水试验，洁具未进行满水试验的情况下，也会导致吊顶渗水。预防的措施包括：（1）管道施工完成后应按照规范要求进行压力试验，压力试压合格后才能封吊顶。当现场不具备条件时可以分段试压以满足装修施工进度；（2）当管道试压完成后要注意成品保护，尤其是丝接的自喷管道，丝接的管道很容易在碰触过后渗水；（3）装修单位在封吊顶前，排水立管与支管必须做灌水和通球试验，不能等排水系统施工完成后再做灌水和通球试验。洁具的满水试验可以同排水管道一起做，也可以单独做。可以判断洁具接口部位和洁具本身是否有渗水的情况。
3 公共卫生间洁具安装
3.1 排水孔位预留不当
公共卫生间排水孔位在预留时，未考虑采用的洁具形式，未考虑到卫生间装饰墙面的做法，导致前期预留孔位不准造成二次返工。预防的措施包括：（1）在装修设计图纸已经很全面的条件下，能较早确定其洁具的形式和型号的前提下，在根据图集确定排水的孔位；（2）在装修设计图纸不明确，洁具也未确定的条件下，建议卫生间前期不要预留排水孔位，在条件具备的情况下后期开洞；（3）在了解图集做法和设计的条件下，合理优化排水孔位，例如建筑开间尺寸只有 4.5m，且一面墙还有管道立管后期要包管道，导致净尺寸只有 4.0m。按照一个蹲位 900mm，无法施工 5 个蹲位。这个问题在设计交底前就提出，完全可以进行合理的优化，可以避免不必要的返工。
3.2 蹲便安装完成后影响使用
办公写字楼的公共卫生间通常采用蹲便，市场上的蹲便有前排水和后排水两种，应用广泛的后排水。而我们施工时往往还未确定洁具，导致预留的前排水孔位安装的时后排水洁具，导致洁具的外边缘离隔断门较近影响使用功能。预防的措施包括：（1）管道施工前要确定洁具形式，后排水的洁具在管道上加存水弯。前排水洁具自带存水弯，管道就不能再施工存水弯；（2）如果洁具定了管道不符合的话，管道就要重新施工，不能将错就错影响使用功能；（3）当前排水的孔距安装了后排水的洁具，墩台的宽度就要增加，以满足规范要求及达到人的使用要求。
4 室内部分安装
4.1 风机盘管运行制冷、制热效果不佳
办公写字楼通常采用中央空调，中央空调的末端采用风机盘管，所以风机盘管运行的好坏将直接影响制冷、制热的效果。制冷或制热效果不佳产生的原因主要有：（1）空调供回水管道设计管径偏小。（2）供回水管道与风机盘管的连接处形成气囊，造成水流不畅；（3）风口形式不当、风口被装饰物遮挡、吸风口距离太近，安装时风管太长或使用软管大长，导致系统风管或冷（热）量不足。预防的措施包括：（1）首先风机盘管安装牢固，供回水管和软管与风机盘管连接牢固，不得形成气囊；（2）风口周边不得装饰物影响出风量。出风口和回风口不能离得太近，会形成短路；（3）回风口的过滤器或者过滤网要定期清理，在交付业主前要清理一次以保证系统的风量和制冷（热）的效果。
4.2 空调水管道安装不规范
空调水管道安装时不按照规范要求施工，比如管道未合理排布造成不必要的翻弯，支管道在主管道上的开口不规范，支管阀门处未加设支架，管道变径偏心大小头使用错误等等，影响空调的使用效果和美观。预防的措施包括：①首先对照图纸与图集，判定空调水的管径是否符合要求；②在施工前要进行管道的合理优化布局，尽量减少翻弯。当不可避免的上翻时应加设自动排气阀；③当管道变径时采用偏心大小头，管道走水的话应采用偏心大小头顶平连接；④在主管道上开支管，走水的管道应上开口或平开口，严禁下开口。
从办公写字楼水暖安装常见的质量问题入手，对为何出现各种水暖问题进行相应的成因以及预控措施进行分析，结合自身经验提出如何有效解决水暖质量问题的一些见解，希望能为实践中的办公写字楼水暖施工提供一些借鉴。
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