北京高端写字楼装修二次装修时空调的负荷问题
作者:101空间设计 时间:2021-12-29 10:59
高级写字楼标准。大都采用无任何分隔的大进深、无中柱式的大空间设计租户承租后再进行空间分隔和二次装修‚这种方式有利于租户合理使用面积并根椐喜好进行个性化装修。但各租户进行二次装修后使得大空间建筑平面被分隔成许多小房间‚原空调设计常常无法适应二次装修的新变化‚导致空调内外区空调负荷的不均匀性增大。外区房间的空调负荷很大‚夏季室内空调温度降不下来‚内区房间虽然空调效果较好但缺乏有效的通风换气‚室内空气品质不佳这些与所谓的智能化建筑极不相称。
高级写字楼的空调负荷。高级写字楼租户的公司类型很多‚有律师事务所、银行、保险公司、电脑网络公司等等‚其中也不乏外国办事机构。目前的高级写字楼租户通常规模比较小‚一座大厦内能有实力将整个楼层都承租下来的大公司是极少数‚一个楼层会由多家小公司承租‚因此租户进行二次装修后楼层内的小房间数量会增加很多。空调负荷计算必须考虑适应高级写字楼的租户行业广泛、规模小而数量多的特点。高级写字楼是一个寸土寸金的地方‚在写字楼内办公表面上气派风光‚实际上人均办公面积会比普通办公楼小‚经理办公室也不例外。高额的租金使每一个公司都不得不认真地筹划每一块租用面积‚办公面积小‚人员密度大‚这又是高级写字楼与国内普通办公楼的一个显著差别。高级写字楼由于租户小、数量多亦使办公设备数量和电功率偏大‚电气设备发热所引起的空调负荷同样比国内普通办公楼高。发展商和设计人员如果对租户预测不足‚仅按常规国内政府机关、科研院所属的普通办公楼设计将会导致高级写字楼的空调冷量不足。2.2 空调需求高级写字楼的空调夏季室内设计温度一般为22~24℃‚也比国内目前普通办公楼的26~28℃的空调设计温度偏低3~4℃。
高级写字楼常有各国友人进行工作或访问洽谈‚西方人和东方人在体形、生活习惯、饮食结构、心理适应性方面都有较大的差别‚欧美人通常习惯于室内空调温度更低一些‚仅按中国人的空调舒适标准设计空调无法满足实际空调需求。
高级写字楼内的工作以及往来人员的衣着打扮也要求有更低的夏季室内空调温度。国内普通办公楼设空调‚其主要功能是为了防暑降温、提高工作效率‚人员穿着并不讲究。高级写字楼内的工作人员更加注重礼仪‚衣着正统讲究‚即使在最热的夏天‚仍可能会有男士穿西装上班。
高级写字楼的租户数量多‚因而“经理”级的特殊人物众多‚这些经理们的办公室在二次装修时往往是特殊设计的‚保证空调效果自然更不能例外。他们的收入和生活水平相对较高‚对中央空调的心理期望值也高‚他们认为自己的公司已支付了的高额租金就应享受更舒适的空调‚因此对空调效果比较挑剔。即使不得不增加空调运行能耗‚也没理由不满足这些特殊人员的空调需求‚因为此时的发展商是处在以提供服务来收取租金的被动地位‚空调效果直接影响到发展商的投资回报。
与宾馆、饭店的差异。中央空调的设计负荷偏大问题一直是众多专家学者所批评的对象‚但高级写字楼的空调负荷不能因此盲目简化并减小。1990年在编制《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》时‚有关单位针对这一问题曾组织过详细的调查和测试‚目前宾馆空调设计的装机容量大的问题确已得到较大改善。但高级写字楼与宾馆的情况差别较大‚宾馆、饭店是以标准化的客房为主‚不存在二次装修后的复杂格局‚各标准间内建筑热工条件以及设施都是相同的‚住宿人数可以确定‚空调负荷容易确定‚且规律性强‚无二次装修所带来的房间分隔改变。由于宾馆、饭店的空调负荷随出租率和同时使用率的变化而变化‚空调运行负荷达到最大值的可能性不大。高级写字楼的不确定性因素多‚由于各租户进行二次装修后楼层平面布局改变很大‚同时白天天气炎热空调负荷最大时也是写字楼内办公人员最集中最忙碌的时候‚因此高级写字楼的空调负荷计算同样不能照抄照搬宾馆、饭店‚空调负荷计算务必精细‚应合理考虑各种不利因素以保证空调使用效果。
高级写字楼的空调末端设备。二次装修的基本格局。要搞好写字楼空调设计‚首先应了解租户进行二次装修后的房间实际使用情况。高级写字楼内租户的规模一般较小‚但其公司内部的管理人员和职能机构并不少。各租户进行二次装修的基本格局类似‚一般由经理室、秘书室、财务室、职员办公室、会客室、前台、咖啡室、更衣及储藏室等组成。上述隔间中只有普通职员办公室是大开间‚其它均为隔墙到顶的小房间。咖啡室在国内普通办公楼内是没有的‚主要有咖啡或其他饮料的准备器具、冰箱、微波炉等‚并同时供员工在其中饮用和休息。二次装修时各个房间的位置是根据职位以及空间位置好坏而确定。靠外墙、外窗的空调外区由于风景好、空气好必然是经理级的办公室‚这些空调外区房间的空调温度要求较高‚普通职员一般是大办公室‚而秘书室、财务室、会客室、前台、咖啡室、更衣及储藏室一般都位于空调内区的小房间。
二次装修后的空调效果。一般高级写字楼二次装修后夏季空调温度效果较差的是空调外区小房间‚空气品质较差的是空调内区的小房间‚而普通职员的大办公室和与走廊相通的前台冬夏空调效果和空气品质一般都较好‚二次装修后出现问题和投诉的主要集中在小房间。在空调外区‚由于所有经理们的办公室都位于靠外墙、外窗的空调外区‚而且本身的室内面积较小‚夏季空调温度很难保证。因为在空调外区被分隔成小房间后‚原来由整个大空间承担的外围护建筑负荷全部被限制在一个非常狭小的空间内了‚特别是整个外墙面全部是玻璃窗的情形。许多建筑为了外立面的建筑造型虽然美观‚外立面设计了许多凸凹‚风景独好‚租户很满意‚但对空调系统而言却相当于增加了许多有两面外墙的最不利空调房间‚空调负荷陡然增大。
空调内区小房间常常受空气品质问题的困扰。目前有关空调房间内的室内空气污染、空气品质恶劣、
“病态建筑”的论文有很多‚并未指明空气品质恶劣的重灾区在哪里。实际上迫切需要改善的是空调内区小房间‚通风效果差导致二次装修的气味长久不散‚应该引起人们的重视。高级写字楼空调内区的秘书室内通常有多种办公设备‚如复印机等‚由于污染空气无法排出‚一年四季的空气品质都很差。另外空调内区的咖啡室也有此类问题‚食物和饮料的气味以及厨具热量无法排除‚只能靠一直开着门与大办公区之间进行通风换气。由于空调内区隔间内的办公人员数量少、职位低‚故而投诉少‚空调通风效果以及空气品质问题常常被忽视。因此在空调设计阶段应有意识的采取一定技术措施‚改善二次装修后空调外区小房间的空调效果‚提高空调内区小房间的室内空气品质。
末端空调设备布置。高级写字楼的空调设计表面上看似乎比宾馆、饭店还要简单‚要真正做好却不容易。空调施工图设计阶段的平面建筑条件非常简单(大空间大进深无平面房间分隔)‚似乎只要把末端空调设备(风机盘管或 VAV 箱)在图纸上均匀设置就完成了‚设备均布‚风口均布‚图面也非常清晰美观‚对大空间的房间而言空调效果也会很好。但实际上租户进行二次装修后楼层平面布局会发生很大变化‚将要增加许多小房间‚只适用于大空间的空调末端设备均匀布置的设计理念应予摒弃‚在施工图设计阶段就应预先考虑二次装修问题。虽然此时租户尚未确定‚但可以通过调研后参照其它高级写字楼二次装修后的房间分隔规律预先采取相应技术措施‚则在二次装修阶段的空调改造工作量就会很小、空调投诉也会很少。
常见的图纸问题是:
(1)空调外区和内区的空调末端设备数量一样多;
(2)空调末端设备距空调负荷大的外窗外墙较远并造成空调外区小房间区域的空调末端设备很少或没有(特别是外区有二面外墙的边角区域);
(3)空调末端设备选型偏大无法与数量众多的小房间进行匹配。
租户进行二次装修后‚空调外区和内区小房间的负荷差异明显增大‚如果末端设备数量一样多将无法适合二次装修后的真实空调负荷分布‚这样的前期设计方案只会导致实际使用时空调外区小房间的空调效果较差。从二次装修的角度看在施工图设计阶段就应在空调外区布置比内区更多空调末端设备。
对变风量 VAV 系统而言‚虽然可以通过调整送风口位置的简便方法解决二次装修的房间分隔问题‚但 VAV 箱与送风口之间距离过长会导致送风软管阻力增大使空调效果大打折扣。为保证二次装修后的空调效果在设计时就应将空调末端设备布置在空调负荷大的区域‚即设备的平面位置偏向空调负荷大的外围护结构‚特别是具有两面外墙的边角区域‚减少送风软管的长度。
由于二次装修后房间数量变多‚空调负荷不均匀性大大增加‚空调设计时末端设备选型还应做到小型化、数量多以适应二次装修后的房间分隔局面。如果 VAV 箱服务房间数量太多则只能在VAV 箱的出风口先接连接箱‚再由连接箱接出多个支风管到各房间‚这样处理会导致风系统阻力加大影响送风效果。同样大型号风机盘管同时服务多个小房间的空调效果也不好。租户在二次装修时也有必要新增一些空调末端设备‚虽然总空调负荷并未增加‚但由于二次装修后房间的数量增多了‚而设备的调节能力以及控制范围是有限的‚不可能实现空调负荷的精确分配‚到最后偏差累积多了会导致空调末端设备不够用。
空调内区房间的排风问题。空调内区小房间仅靠送入室内的少量新风而没有排风是不妥的‚复印机等办公设备散发的污染气体根本无法排除。空调内区小房间增加排风是非常必要的‚但遗憾的是这些问题常常无法解决。由于空调内区房间的排风点在二次装修前很难确定‚所以排风管路在空调施工图设计阶段一般没有考虑‚导致租户实际需要排风时无排风管可接(结构核心筒壁很厚‚如果没有事先予留则排风管就无法与结构核心筒内的排风竖井接上)。空调内区房间的排风问题应在新建筑空调设计时予以更多重视。
对高级写字楼的租户特点以及由二次装修引起空调效果不佳的原因进行分析‚应该引起发展商、物业公司、空调设计人员以及二次装修施工单位的高度重视。租户的二次装修对高级写字楼空调系统影响很大‚许多空调运行使用中出现的问题设计人员往往考虑不到。租户的二次装修一般由装修公司承担‚这也导致二次装修设计与工程设计脱节‚二次装修所引起不合理的状况和需要改进的地方同样无法反馈到设计院。有必要对写字楼二次装修后出现的问题进行认真分析和总结。找出在设计阶段的不足之处‚并反馈到设计人员中去这样才有利于提高空调设计水平。