北京写字楼市场2022年第一季度市场表现
作者：101空间设计 时间：2022-12-05 13:58
1. 市场持续吸纳拉动空置率继续走低。一季度,位于通州运河商务区的远洋乐堤港二座和复地金融中心等项目入市,共计为北京甲级写字楼市场带来约17.5 万平方米的办公空间。受春节、冬奥和“两会”的影响,市场成交较去年四季度有所放缓,但仍高于 2021 年同期水平,全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别同比上升 24.1% 和27.3%,至 18.5 万和 6.5 万平方米。至此,全市和五大核心商圈市场空置率继续下调,分别环比下降 0.3 和 0.8 个百分点,同比下降 2.9 和 1.6 个百分点至 14.3% 和 9.0%。而全市和五大核心商圈租金水平则与去年同期持平,季度环比分别微降 0.9% 和 0.3% 至每月每平方米人民币 334.6 元和 388.4元。
值得一提的是,具有较高楼宇品质的丽泽金融商务区得益于良好的地理位置、较低的租金水平和充足的可租赁面积备受市场青睐,同时 2021 年底地铁 14 号线的全线开通使区域交通便利度大幅提升,一季度,市场净吸纳量达 14.6 万平方米,位居各大商圈之首。强劲的市场表现拉动租金涨幅领跑全市,环比上升 4.8%,同比上升 13.0% 至每月每平方米人民币 177.7 元。除此之外,通州运河商务区随着写字楼项目的不断入市、北京行政办公区的启用、以及五大国有银行总部和部分央企二级总部的设立,租金水平涨幅位列全市第二,环比上升 2.6%,同比上升 12.5% 至每月每平方米人人民币 154.2 元。
2. 内资证券、资管类企业表现亮眼
一季度,在北京写字楼市场租赁成交中,内资证券、资管类企业表现突出,拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的 37.0%,位居各行业之首；其次为高科技、生物医药和专业服务业,分别占所有行业总成交面积的 32.0%、10.6%和 8.7%。
3. 大量新增供应集中于新兴商圈，高精尖产业将蓬勃发展
未来三个季度,北京写字楼市场将继续迎来约 80 万平方米的新增供应,其中新兴商圈占比高达 74.3%,且城市更新项目占比为 25.4%。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率,并对租金水平造成下行压力。与此同时,2022 年伊始,北京的政府工作报告着重强调高精尖产业的重要性,包括新一代信息技术、医药健康、新能源等。未来,这些行业的蓬勃发展将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。
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