企业办公楼装修预算时需要考虑哪些成本

作者：101空间设计时间：2022-02-24 14:02

办公楼装修工程过程中的成本管理，是结合了其投资方质量目标和自身行业特征。这里所说的成本管理，是指办公空间在运营使用前期，需要完成必需的装饰装修，而这种装修装饰会是一个持续的过程，在这个过程期间中所出现的种类繁多的或者间接，或者直接发生的各类成本费用项目。对于办公楼装修工程项目，为实现对该项目成本管理最优化的目标实现，从而对项目中标到合同签订，到工人进场开始准备阶段，工人开始工程实施阶段，再到工程完成竣工验收阶段，整个过程中所出现的一切花销收支费用，那么重点就是对这些成本花销、费用进行持续化、全面化、理论的科学管理。

其中直接成本包涵了几个方面，就是指在原材料方面所发生的费用、在机械使用方面所发生的费用、在工人正常作业发生的工资费用的方面等，然后会把以上所有方面的费用进行合计，这样得来的费用合计就是工程项目中做经常提到的成本总和；而间接成本的定义就是指工程项目在实施阶段，间接所发生的各项费用，包括前期招投标费用、项目管理费、税费、办公成本费等，也分别计入到项目总成本中。
1 直接成本
主要包含以下三个方面的内容：
（1）人工运营成本
随着用工荒的到来，人工成本在逐年升高，现在南方某些大厂，苦于用工人数逐年在减少；笔者这些年也在从事一些装修工程方面的工作，闲时与施工人员聊天，目前“父子兵”已非常少见，这些施工人员的下一代基本上也都上了大学，在农村已经很少有人让孩子从事施工作业方面的工作；目前在工地从事施工作业的人员年龄结构非常不合理，80%都是 40-50 岁以上年龄阶段的，年轻人在工地上已经非常少见；人工费用成本管理是随着这种社会化的变化，而成为公司开展经营活动的主要管理方面的目标。关于施工作业人员费用一般主要有以下 4 个方面内容:
①、津贴与基本工资；
⑵、各种补助与福利，即交通与节日福利费用；
⑶、保险方面，主要是劳动安全方面意外保险费用等；
④、因聘用而产生的成本费和其劳务公司费用。
在别墅与家庭装修工程项目中，由于基础工人比例比较少，人工费用成本约占总成本的 30%-35%，在公共空间装修项目中（也包含办公楼装修工程），人工成本约占总成本的 20%-25%。
（2）施工用材料在工程运营中的成本
通常情况下，在装修项目施工过程中之，尽管工厂化材料及工艺在近几年得到了快速发展，但由于所使用材料种类繁多，再加上各种辅助材料的应用，便产生如下的材料费用：
①、由购买材料而产生的人员工资及各种中、远途运输费用；
⑵、施工使用材料费及购买材料而所产生的税金等费用；
⑶、材料正常损耗费用（一般为 3%-5%左右）；
④、为确保材料使用而产生的保管人员工资费用等。
在工程中其所占比例较大，一般占到该工程总成本的 60%左右（安装工程中所占比例较小）。由于原材料费用成本所占比例大、数量大、损耗高、管理难度大，因此上对于装修工程来说，是成本管理的不可或缺的部分。
装饰工程企业一步一步的对原材料费用成本的管理、计算和有效控制进行系统的增强，势必将大大提高原材料在采购采购方式、采购效率和使用效率，是通常采取有效手段和通过科学管理成本等方式。它将直接影响到企业资金的合理流量和流动方向，对于实现建设单位与施工单位目标控制与使用，其意义都非同寻常的重要。
（3）为使工程顺利实施而产生机械使用、运输及保养方面的费用成本是指装修工程在施工过程中，使用到的各种机械而产生的费用。合理的使用机械能够确保工程进度与质量控制，从而减少部分人工费用。通常包括施工机械折旧费、大型机械租赁费、机械维护费用等。办公楼装修工程中，大型设备使用相对较少（安装工程中经常用到大型与特大型机械设备），根据装修工程的特点和规律，机械费用成本一般占到总成本的 3- 5%左右，也是装修企业不可忽视的管理内容之一。
2 间接成本
主要是指在装修工程在初始的阶段，如设计阶段—招投标阶段—施工准备阶段—组织施工过程—施工管理—质保期间—竣工验收等，在各个环节花费的各种费用的合计。此项成本涵盖的内容多且杂，并且周期很长。而且会随着施工项目的不同，还会随着方案的调整而产生各种花销。项目管理费、现场管理费、保险费、财务费用等其他费用也化归到间接成本的范畴。工程实际施工的过程当中，需要进行科学的成本管理。经常会出现各种难以预计的许多状况，如： ①某种材料因断货无法按时到达现场；
⑵由于调整设计或施工方案产生的临时性变化；
⑶施工用材料本身所带来的变化；
④材料由于某种特殊原因，材料厂商供应不及时，也都可能产生预算外的一些费用，如误工费，返工费等。

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