公司办公室会被家庭办公取代么
作者：101空间设计 时间：2021-11-23 19:55
斯坦福大学经济学家尼古拉斯·布鲁姆 (Nicholas Bloom)最近发表的一篇文章指出，尽管在家工作具有潜在优势，但全球生产力的下滑可能会威胁到经济增长：
当远程学习迫使父母也成为全职教师时，在家带孩子工作是生产力灾难。由于缺乏隐私和背景噪音，卧室或共用公共房间不能替代办公空间。面对面的协作对于创造力、创新、开发新想法以及保持员工的积极性和专注力是必要的。从长远来看，缺乏通过传统合作创造的新想法可能会导致产品和服务减少以及经济增长放缓。孤立感、失落感和抑郁感会在造成心理健康危机的同时扼杀办公室生产力。
办公空间的需求会改变吗？
在亚特兰大联邦储备银行 ( FRBA )最近发表的一篇文章中，未来对办公空间的商业需求将几乎没有变化。事实上，80% 的受访办公室用户——保险、金融、信息和商业服务行业的企业——认为他们当前的占地面积需求没有变化。
这与几个月前大不相同，当时专家们正在猜测由于新冠流行，商业房地产和办公空间需求正在消亡。
可以肯定的是，租户可能会改变他们的办公空间组合，从密集城市地区的高层建筑转移到郊区办公园区。但是，与在家工作的员工数量相比，使用的变化更符合预期的增长。
公司将需要更多的办公空间。前谷歌首席执行官埃里克施密特不同意在家工作，但在某种程度上对写字楼投资者有利。据《商业内幕》报道，施密特认为，新冠后对办公空间的需求将会更大，因为办公室内保持社交距离的愿望使办公空间更加珍贵。
全球特大城市的密度将发生变化，因为同一家公司的员工在不同的地点工作。一些员工去办公室、一些员工在家工作、还有一些员工在中心辐射型地点工作的灵活安排，将扭转最近人们向集中的超级城市迁移的模式。
我们将不得不考虑采用分散式办公，因为当地人不想在公共交通中待太久，因此他们不会长途跋涉。因此，我们将不得不真正重新思考企业的运营方式。他们需要他们的员工回来。
小企业招聘攀升至新冠流行前水平。根据可获得的最新数据，小型企业提供了几乎一半的工作岗位。在美国国会研究服务处 ( CRS )最近为国会议员和委员会编写的一份报告中，员工人数少于 500 人的小型雇主企业在 2017 年提供了 47.1% 的工作岗位。
因此，小企业的招聘计划已达到大流行前水平这一事实对商业房地产和办公空间的所有者来说应该是个好兆头。上个月，彭博社指出，21% 的小公司计划创造新的就业机会，33% 的小公司有无法立即填补的空缺职位。劳动力市场正在复苏并朝着正确的方向发展，就业人数也在增加。根据全国独立企业联合会 (NFIB) 的数据，今年夏天接受调查的公司中有 18% 提高了薪酬，而总就业人数增加了 135 万。
办公室使用增长的地方。在许多写字楼市场，需求停滞不前，入住率下降，转租空间增加。然而，有一些个人写字楼市场却逆势而上，对办公空间的需求不断增长。正如澎湃报道的那样，由于投资者寻求安全和稳定，市场的高价值写字楼资产以最低的资本化率交易。
办公室工作场所的未来。根据在家工作调查 相关数据，只有 12% 的工人希望全职在家工作。该调查研究了新冠流行期间在家工作的当前经历，以及这种经历如何影响工人和雇主对未来工作场所的期望。 70% 的员工希望在一周的大部分时间都在办公室工作，而不是在家工作成为一种长期趋势，前提是要对工作场所做出改变以解决社会疏远问题并扭转日益增长的人口密度。随着我们的前进，未来的办公场所很可能会包括更多的共享办公空间、更少的独立办公室和更多的自主权，让员工可以根据需要灵活地在家工作。
越来越多的大型和小型企业将开始在城市化程度较低、生活质量高、生活和经营成本低的二级市场中使用居家办公跟共享办公的混合模式。
点击咨询
15910877101
