低密度办公场所的转变
作者：101空间设计 时间：2022-08-13 11:04
近年来 ,紧跟低密度住宅之后,出现了一批新型办公建筑,以丰台中关村科技园的总部基地(ABP)、海淀后山的 “生态办公区 ” (EOD)及位于亦庄经济技术开发区的 BDA国际企业大道为代表 。这种以美国硅谷为样板的园区、企业总部基地,与人们传统观念的城市高层办公聚集区截然不同, 它们具有优美舒适的外部环境及相对较低的建筑密度和容积率 ,所以称之为“低密度办公园区”。
低密度办公建筑的出现 ,源于办公需求的发展趋势。有大量的公司随着企业功能的细分化而舍弃CBD高度聚集办公环境, 逐步淡出繁华的市中心 ,更多地选择在城市次中心、近郊甚至远郊 。这类公司强调拥有独立的企业形象 、独立的交通系统以及富于个性化的办公场所。这类主要在城市边缘出现的办公园区有三大转变:
1 办公形态需求从集聚化向分散化的转变
随着网络的发展和城市交通逐渐便利, 公司的形态逐渐开始出现了明显的分化态势, 出现了大量有实力、但对聚集性要求不高的公司 。这些公司一反以往集聚的要求 ,出现了大量分散办公的倾向 ,特别是随着 IT、科研 、艺术等性质的企业发展 ,开始逐渐出现分散化办公 。这些企业不再集中于某个办公相对集聚的区域,而是逐渐向城市边缘分散 。
.2 办公地点主观需求从标准化向人性化的转变
随着企业的主观需求的变化 ,大量公司不再青睐标准化模式的城市办公写字楼 , 而希望能在企业的办公环境中充分体现人性化特点 , 通过营造舒适的办公环境,调动员工的创造性及企业归属感,低密度办公的出现恰恰满足了这类企业的人性化办公的需求 。
3 办公场所使用方式从租用向自有资产的转变
在企业办公场所的使用方式上, 更多的企业开始不再关注办公场所费用的高低 , 而是将关注的焦点放在了企业资本积淀上。更多的公司企业在资金实力足够的情况下 ,不再满足于单纯的租用办公场所的模式 ,而是选择自建或是购买办公场所 。这样,既保证了企业的资本沉淀需求, 同时又满足了企业扩大自有资产的需要。其中大量企业就选择了低密度办公园区 ,并通过成功运作及随着城市郊区化进程来实现资本的增值。
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