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商务写字楼的经济性策略与能源效益

作者:101空间设计 时间:2022-01-04 20:22

商务写字楼的经济性策略与能源效益
办公建筑中体现的经济性策略及能源效益。提高能源效益最为主要的方法是根据办公楼的大小和使用收益进 行调节,主要的方法为减轻负荷法,设计时通过选择合理的取暖、通风和 制冷设备合理减低能耗。还可以通过安装高效节能的灯光设备或者使用太阳能、风能等新型能源供给方式来降低能耗。高在部分情况下,设计时需要站在业主的角度思考如何在后期运行时节约投资。不仅如此,需要提供多种不同的设计方案,让业主依据实际需求进行挑选,以科学的工程经济计算法计算每种方案的投资,保证在项目实施完成后使用资金在 投资估算范围之内。
项目案例。 我们以某城市科研大楼为例,介绍该办公楼的建筑施工设计。此次建筑总面积:14000m2,其中生活面积 6100m2,办公面积 7900m2,此次设 计的商业办公楼属于高层办公楼。主体结构分为地上和地下两部分,其 中地下一层地上十层该办公楼为高层办公楼,地下一层,地上除架空层 为十层,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。此办公大楼建设处用地 开阔平整,地块利于建筑大型建筑[4]。场地地势较高不会出现内涝等情 况,地势开阔适合大型设备作业,施工时对周边地区设施影响不大。
 办公大楼建筑的设计理念。对于商业办公楼来说,许多的人同处于同一空间势必会相互之间产 生影响。办公楼在设计建造时按照国家和行业标准,为了能够在施工完 成后与周围实施协调一致但又能体现出自己独特的风格力。此项目大楼 以建筑南面中央部位作为入口,与前方广场及院内主入口构成中轴线,建筑左右两端完全对称,弧形车道与入口门厅、大台阶有机结合。在外立 面的设计方面,主要采用竖线条,突出简洁的主体,这样设计同样能够让建筑显得更加挺拔、雄伟。办公楼墙面装饰是用花岗岩,底部采用较为粗 糙的石材,这样颜色较浅的花岗岩和颜色较深的石材相衬托给人以稳重的感觉。玻璃幕墙使用深蓝色,这样既不影响采光还能和建筑整体风格 相融合,整体色调既统一又有对比度。此场地分成两大部分,主要为东侧 办公区和西侧的生活区,充分结合地形特点对建筑布局进行划分。办公 楼后退用地红线 48m,厂前区域留有面积较大的广场、停车区和绿化区 域,使整个办公楼在方便所使用的情况下显得更加庄严气派。地下部分设置地下停车场、人防和设备用房,设备用房和食堂设置在架空层。该工 程采用框架剪力墙结构,整体墙面结构使用混凝土砖块堆砌,每层建筑高度在满足国家标准的情况下符合业主的实际使用需求。办公楼左右侧 分别设置疏散用防烟楼梯间,同时设置消防电梯和乘客电梯,依据功能 分区设置多个出入口方便办公楼垂直方向人员快速流动。整体办公楼建 筑防火等级为二级,办公楼内部设置火灾自动报警和消防自动喷淋系 统,每层都设置相应的防火区域,地下部分单独设置防火区。为保证办公 楼建筑更加趋于人性化,在设计时留有残疾人专用设施如残疾人专用厕 所、残疾人电梯、入口设置轮椅进出坡道等等。人防设施工程布置于地下室中,和平时期用作地下车库或储藏室,战时用作人防。同时按照国家和行业标准和业主提出的具体要求设置符合实际情况的绿色技能设施、防 火设施和安保设施等。
现代商业办公楼设计作为一种新兴的设计风格,从前期规划阶段再 到后期建筑施工都处于摸索阶段,设计人员应该充分了解各行业对于商 业办公楼的使用需求,结合不同行业的特点和城市环境、交通、市政等因 素设计出能够满足多种行业使用需求的商业办公楼,且每种类型有多个 方案能够让业主自行选择,以此建设更加方便、健康的办公环境。在接下 来很长一段时间,商务办公楼应该是布局灵活、空间使用率高、绿色节能以及高度智能化人性化的综合建筑,我们现在要做的就是提高办公楼的 设计质量,使其能够适应办公空间的频繁转型,来满足当前人们的使用需求。