现代商务办公楼的建筑智能化设计

作者：101空间设计时间：2022-01-02 12:01

当前市场经济竞争激烈，智能化商务办公楼基本已经成为办公楼建设参考标准。详细来说，建筑智能化主要包括五个方面，即 OA（办公智能化）、（BA 楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）和 SA（安保智能化）。
现代商务办公楼设计过程中，需从工程整体设计、管线布设、通讯系统设计等多个方面入手开展建筑设计工作，以突出建筑功能，也为后期物业管理提供便利。

现代商务办公楼建筑设计要点：
1.应用系统。在设计中需通过计算机技术对建筑内部各设备类型及分布进行综合考量，为人们提供更加优质的服务。为保证智能化建筑使用的舒适性与安全性，在建立计算机系统时，需集成多个系统，建立统一的信息化处理平台，通过组建形式将各功能模块添加于系统管理模块中，突出建筑智能化特征[2]。同时，根据现代化建筑需求，计算机系统需考量后期维护、建筑管理、通信等应用功能，对建筑进行全面管理。
2 设备管理系统通过系统集成技术，在各功能模块中建立内部联系，保证各子系统可相互协调，切实提高建筑管理的效率与质量。此外，对建筑内部实施分层管理，计算机的软件与硬件共同作用，高效且具有拓展空间的管理模式，从而保证现代建筑智能化系统运行的安全、可靠。
3 集成系统在计算机系统发出指令后，子系统会按照指令作出相
应反馈，采集建筑运行信息，并对信息进行集中处理。但是因建筑内部组成复杂，覆盖面广，对系统运维的规范性要求严格，为保证系统操作准确有效，需注重集成系统的功能模块分布与子系统的细化设计。
4 安全系统智能化建筑中的计算机系统可与通信监控系统结合，对建筑内外部各管理对象实施全面监控。现场监控和设备电源相连接，便可通过智能 haunted 设备对信息进行采集与整理，为调控提供直接依据。系统对区域性监控中心的数据管理负有直接责任，监控的数据类型主要包括环境变化值、智能化信息与运行参数设置等，系统中的智能化接口可以接受到系统运行信息，将信息转化为文字、图像或者是音频等多种形式传送至监控中。管理人员可对信息分门别类，经筛选后确定应急预警信息，采取相应的处理对策。

实例分析办公楼智能化设计应用
1 实例概述某商务办公楼项目由两栋办公楼组成，即北面办公楼 A 栋、南面办公楼 B 栋，其中 A 栋有 30 层，B 栋有 21 层，建筑项目的总占地面积为 3413.4m2，建筑面积为 88995.2m2。 3.2 建筑智能化设计 3.2.1 信息设施系统（ITSI 系统）（1）通信接入系统建筑内与市政光缆相连接，预留 3 家通信运营商管线。语音通信接入：采用室外单模光缆，设有 1 根 12 芯的室外单光缆；数据通信接入：采用室外单模光缆，每家均接入 1 根 12 芯室外单光缆；有线电视接入：通过市政光缆与地方有线电视机房线路相连接，在引入端安装过电压保护设备。电信运营承包商需承担光缆接入责任，并且将进线与电信总配线架进线侧相连。（2）综合布线系统该工程综合布线需综合千兆到桌面（端口）、楼间、楼内万兆为主干的布线需求，从而保证综合布线系统内功能模块可相互协作，并且提供了可扩展的模块化的介质通路，为网络信息的有效传输奠定基础，如图 1。图 1 综合布线系统结构示意图（3）电话交换系统该工程中的电话交换系统依据办公建筑中各部门的工作特性和业务需求开展系统设计工作，并预留出后期调控与拓展的空间。数字程控用户交换机的初始容量需要按照实际电话用户数量进行设计，对后期用户变化进行合理推测，预留 20％的备用量。数字程控用户交换机系统设备中的出入中继线数量需参照话务量进行设置。该工程设计人员按照交换机容量 8％~10％进行考量，对于特殊情况下的运行需求按照 15％~20％的标准进行设计。办公建筑内部每 5~10m2 面积必须配置有不得低于 2 对的电话线，如图 2。图 2 程控电话交换系统结构示意图 3.2.2 信息化应用系统（ITAS 系统）智能卡应用系统是该工程项目的特色之一，采用了 TCP/IP 通讯方式，通过综合布线系统实现信息传送。该工程项目中的智能卡应用系统主要模块包括停车场管理系统、出入口控制管理系统、消费管理子系统与考勤管理子系统等。子系统配置有专门的数据存储区与数据安全管理软件，可对信息进行自动分析处理，也可将数据共享至其他管理系统。
2 建筑设备管理系统（BMS）该工程建筑设备管理系统采用了分布式结构，由中央管理工作站、网络控制引擎、系统管理软件、系统网管等构
成。综合布线系统为 BAS 系统提供了一个 VLAN，可供 BAS 管理工作平台接入百兆接入。控制层网络 DDC 控制器结合了 BACnet 与 LONWORKS 技术，布设有数字控制器，网络通讯速率高达 78kbps。其中，DDC 采用了总线传输方式，在不设置中继站的情况下线缆传输距离为 1200m。所有 DDC 均可联网，为保证 DDC 运行稳定，安装有强电控
制箱，保证持续供电。 3.2.4 监控中心设计办公楼安全管理系统的关键就是监控中心的设计与建立，需秉持着“以人为本”的原则，严格按照人机工程学
的相关理论与绿色建筑设计要求，为安全监管人员提供强而有力的技术支持和高效的工作环境。监控中心为禁区，设置有必要的安全保护装备与可供内外联络的通信接口。
3 项目智能化分析该项目设计有楼控制系统，通过计算机控制程序对办公楼内的大型机电设备运行进行实时监控，也可统一调控设备运行状态，在降低了能耗的同时保证了系统运行效率的最大化。同时，该项目在公共大厅与地下车库安装了智能照明系统，可一键控制照明开关。建筑内设置了能耗远程计量系统，可对每天建筑内能耗数据进行分析，为决策管理提供依据。如空调能耗计量，采用了电磁能量型综合系统，在空调机房主系统空调回路上安装管道式电磁能量总表，并以网管形式接入 BA 系统，实现了独立的费用核算。另外，在新风机组、空调机组出风口设置二氧化碳浓度探测器，可实时监控上述区域空气品质。在地下车库区域设置一氧化碳浓度探测器，纳入到楼控系统进行监控，一旦一氧化碳浓度超标，可联动打开风机。由此可见，该项目智能化程度较高，符合现代建筑的绿色理念，也实现了物业的高效管理。
为保证建筑功能的顺利实施，需对智能系统运行机制与功能进行科学设计，以保证工程整体设计质量。

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